Para clientes privados y propietarios · Bajo Rin y NRW
Agua de lluvia, solicitud de obra, piscina natural: ¿qué aplica a su parcela?
Si la autoridad exige una justificación de infiltración, si una cisterna compensa, si su estanque de baño necesita autorización: se lo decimos antes — y planificamos de forma verificable, firmada bajo responsabilidad, a precio fijo. Sobre la autorización decide la autoridad.
¿En qué situación está?
Cuatro situaciones por las que los clientes privados acuden a nosotros — y qué hacemos en cada una.
Rara vez empieza con un deseo; suele empezar con una pregunta desde fuera: la solicitud de obra exige una justificación, hay una carta de la autoridad sobre la mesa, la liquidación de la tasa ha subido — o la última tormenta mostró por dónde corre realmente el agua. En los cuatro casos el primer paso es el mismo: miramos su parcela y su documentación y le decimos qué suele esperar la autoridad, qué tiene sentido técnico — y cuánto cuesta la planificación, antes de que se comprometa.
Construyo o reformo.
Si su proyecto prevé una instalación de infiltración, la autoridad exige una justificación verificable según DWA-A 138-1. La elaboramos lista para presentar — usted la adjunta a su solicitud de obra.
Justificación de infiltraciónTengo una carta de la autoridad.
¿Consultas o un requerimiento sobre el agua de lluvia? Tiene solución: revisamos su documentación y le decimos por escrito qué falta — una justificación existente por €714 con IVA.
Comprobación de plausibilidadMi tasa de aguas pluviales ha subido.
La tasa de aguas pluviales se calcula según la superficie impermeabilizada. La desconexión, la infiltración o una cubierta verde pueden reducirla — previa solicitud, según la ordenanza de su municipio. Nosotros aportamos la justificación.
Guía: reducir la tasaCon lluvias fuertes el agua llegó a la casa.
Cunetas, zanjas drenantes y retención según las reglas reconocidas de la técnica — dimensionadas para que el agua se retenga donde no cause daño. Si el agua viene del alcantarillado, consulte nuestra guía sobre el reflujo.
Protección frente a lluvias torrencialesMás allá de la obligación: lo que muchos desean.
Aprovechar el agua de lluvia, nadar sin cloro, depurar sin alcantarillado — técnicamente probado, pero cada opción con sus reglas. Se las decimos antes.
Agua de lluvia para jardín, inodoro y lavadora
Cisterna con cálculo de rentabilidad a partir de sus cifras — aunque el resultado sea «no compensa». Dentro de la casa rigen reglas: notificación a la autoridad sanitaria (§ 12 TrinkwV) y red separada (DIN 1989-1); nosotros aportamos la documentación para ambas.
Aprovechamiento de agua de lluviaPiscina natural o estanque de baño
Agua clara mediante plantas y sustrato en lugar de cloro — si el dimensionamiento es correcto (directrices FLL). Las piscinas de hasta 100 m³ de volumen normalmente no requieren licencia de obra en NRW (§ 62 apdo. 1 BauO NRW) — en suelo no urbanizable solo como instalación auxiliar de un edificio con estancias habitables a no más de 50 m — y sin licencia no significa sin reglas.
Piscinas naturales y estanques de bañoSin alcantarillado: depuradora de plantas
Un lecho plantado en lugar de maquinaria, dimensionado según DWA-A 262. El vertido de agua depurada requiere siempre autorización — la autoridad de aguas decide sobre la base de la planificación; por regla general, para las pequeñas depuradoras está prescrito un contrato de mantenimiento.
Depuradoras de plantasVisualización generada por IA · imagen ilustrativa, no es un proyecto de cliente
Lo que le decimos antes — aunque sea incómodo.
El ahorro en la tasa es real, pero pequeño.
En NRW, el agua pluvial cuesta, en media ponderada por población, unos 1,13 € por m² de superficie impermeabilizada y año (LANUV NRW, informe de situación de aguas residuales 2022; mediana 0,83 €/m²). Para una casa unifamiliar son típicamente menos de 200 € al año. Si su municipio lo bonifica y en qué medida lo fija la ordenanza — previa solicitud.
La justificación no es una autorización.
Planificamos de forma verificable y lista para presentar — sobre la autorización decide la autoridad competente. Le decimos antes lo que suele esperar y seguimos disponibles para consultas.
No todos los proyectos compensan.
Una cisterna no compensa en todas las parcelas; una piscina natural necesita espacio y cuidados. La comprobación de rentabilidad (€714 con IVA) también puede terminar en «no» — y se descuenta si después encarga la planificación.
Las prestaciones externas figuran por separado.
Estudios geotécnicos, ensayos de infiltración (métodos de campo según DWA-A 138-1, anexo A, o determinación en laboratorio según DIN 18130-1), análisis de agua y tasas administrativas no son prestaciones de planificación — se desglosan por separado, sin partidas ocultas.
Precio fijo. Una cifra antes de encargar — IVA incluido.
- Justificación de infiltración (concepto) — verificable, lista para presentar en el caso estándardesde €833
- Comprobación de plausibilidad de una justificación existente — informe de revisión por escrito€714
- Comprobación de rentabilidad del agua de lluvia — cálculo con sus cifras, recomendación clara€714
- Aprovechamiento de agua de lluvia (planificación) — dimensionamiento, separación de redes, documentación de notificacióndesde €833
- Estanque de baño / piscina natural (concepto) — viabilidad, zonas de regeneración, valoración de autorizacióndesde €1.428
- Depuradora de plantas (planificación + documentación para la autorización) según DWA-A 262desde €1.785
Oferta vinculante a precio fijo para su parcela poco después de la primera consulta — o la pregunta concreta sobre qué dato falta todavía para elaborarla.
Precios finales para clientes particulares, IVA del 19 % incluido. Los precios netos para empresas figuran en las páginas de servicios.
Qué determina el precio — proceso y lógica de preciosUn caso típico (ejemplo ilustrativo)
Un propietario en el distrito de Heinsberg presenta la solicitud de obra de una casa unifamiliar; la autoridad de aguas requiere una justificación de infiltración. En la primera consulta aclaramos plano de emplazamiento, estudio geotécnico y superficies conectadas — el precio fijo llega por escrito antes de que encargue. Si el valor kf está dentro del rango apto para infiltración, basta una cuneta; si está por debajo, planificamos una zanja drenante o una descarga regulada como variante. La justificación llega al propietario lista para presentar, él la adjunta — la autoridad revisa y decide.
Así funciona.
Describa su proyecto
30 minutos por videollamada, gratis. Plano de emplazamiento, foto o croquis, estudio geotécnico si lo tiene — si falta algo, se lo decimos.
Oferta a precio fijo — por escrito
Prestación, entregables, plazo a partir de la documentación completa, una sola cifra — o la pregunta concreta sobre qué dato falta todavía.
Planificación y entrega
Documentación verificable con declaración de conformidad, firmada bajo responsabilidad. Usted la adjunta; la autoridad decide. Seguimos disponibles para consultas.
Preguntas frecuentes.
¿Necesito realmente una justificación de infiltración para una casa unifamiliar?
No existe un umbral federal único. En NRW rige el § 44 LWG NRW: el agua de lluvia de parcelas edificadas, pavimentadas o conectadas al alcantarillado público por primera vez después del 1 de enero de 1996 debe evacuarse conforme al § 55 apdo. 2 WHG — infiltrarse, dejarse escurrir o verterse a una masa de agua cerca del lugar donde cae, salvo que se opongan a ello disposiciones o intereses de la gestión hídrica. En la práctica, las autoridades de aguas exigen la justificación por regla general en cuanto un proyecto impermeabiliza nuevas superficies. Si es su caso, se lo decimos en la primera consulta gratuita.
¿Puedo calcular la justificación yo mismo?
La autoridad espera un dimensionamiento verificable según DWA-A 138-1 con datos de lluvia KOSTRA y parámetros del suelo. Si ya dispone de una justificación — calculada por usted o por terceros —, la revisamos por €714 con IVA con informe de revisión por escrito, antes de que lo haga la autoridad.
¿Compensa económicamente una cisterna?
Depende del edificio — de la superficie de cubierta, del número de personas o del perfil de consumo y de los precios locales de agua y saneamiento. Las promesas de ahorro genéricas no son serias; precisamente por eso el análisis de rentabilidad con sus cifras forma parte de toda planificación. Verá inversión, operación y amortización antes de invertir — y si no compensa, se lo decimos.
¿Mi estanque de baño requiere autorización?
En NRW, las piscinas de hasta 100 m³ de volumen de vaso normalmente no requieren licencia de obra (§ 62 apdo. 1 BauO NRW) — en suelo no urbanizable solo como instalación auxiliar de un edificio con estancias habitables a no más de 50 m. Sin licencia no significa sin reglas: las determinaciones del plan parcial, las distancias mínimas y los requisitos del derecho de aguas (cercanía del agua subterránea, zonas de protección hídrica, llenado y vaciado) siguen aplicando. A partir de unos 100 m³ o en ubicaciones especiales hay que contar con una obligación de autorización. Si su proyecto está afectado lo aclaramos a partir de su municipio y su parcela.
¿Trabajan también fuera de NRW?
Nuestro foco es el corredor del Bajo Rin y NRW en su conjunto — desde la oficina en el distrito de Heinsberg, la región fronteriza neerlandesa también queda cerca. Asumimos igualmente proyectos en el corredor del Rin (Colonia, Düsseldorf, Bonn). Los proyectos en toda Alemania son posibles en principio, aunque con una parte de gastos de desplazamiento.
Primera consulta gratuita
Una conversación, tres respuestas.
¿Necesita su proyecto una justificación? ¿Qué tiene sentido técnico en su parcela? ¿Y cuánto cuesta la planificación — a precio fijo, antes de comprometerse?
- Gratis, 30 minutos por videollamada
- Precio fijo antes del encargo — IVA incluido
- Firmado bajo responsabilidad, prestación de ingeniería asegurada